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小松市 Y様邸 水まわりリフォーム事例
空き家→アレコレハウス
リフォーム前 |
リフォーム後 |
リフォーム前のお施主様の悩み・ご要望
- 39年前に土地を購入し、その際宅地とする為に15坪の平屋住宅を建て、25年間賃貸住宅としていたが、老朽化が激しく、借り手のない空き家となっていた
- リフォームし、人に貸すことができる家かどうか知りたい
外観
リフォーム前 |
リフォーム後 シンプルなサイディングにタイルをデザイン貼りしました。 |
玄関
リフォーム後 玄関土間はタイル張りとしました。 |
リビング
リフォーム前 |
リフォーム後 8帖の和室はリビング空間とし、玄関ホールの一部も取り込み、キッチンとつながりのあるLDK空間となりました。 |
キッチン
リフォーム前 |
リフォーム後 オリジナルのアイランドキッチン。キューブ型ペンダント照明とガラスブロック、 |
浴室
リフォーム前 |
リフォーム後 デザイン性豊かな輸入バスタブを採用しました。 |
個室
リフォーム後 ホッと寛げる畳のお部屋も設けました。 |
解決方法・工夫点
- 地元の不動産会社に周辺の賃貸住宅の需要を確認し、周辺には一戸建て賃貸住宅が少なく、大企業の単身世帯や子供の小さな若い世帯向けの一戸建てとして望ましい条件であることを確認しました。
- 約10年でリフォーム費を相殺できるよう費用の上限を設定し、ご提案しました。また予算内で水まわりを全て新しくし、断熱材・インナーサッシを施工。外ｖ部は玄関戸も入替えし、イメージを一新しました。
- 借り手需要を考慮し、デザイン性にこだわった仕上がりとなりました。
- 新築を建てる「マイホーム予備軍」を主対象にし、単身世帯など入居者の幅を広げられるよう１LDKの対面式プランとしました。
お施主様の感想
生活スタイルの変化
イメージが一新され、賃貸募集後は若世帯をはじめ、単身世帯やエステサロン、学習塾からの引き合いもあり、新しい需要も生まれました。
リモデルしてスマイルになったこと
インテリアを気に入った若い20代夫婦に借主がきまり、若い方たちのお役に立てて良かったです。社会貢献ができました。
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